Ο νόμος περί ακινήτων είναι το σύνολο κανόνων που είναι υπεύθυνοι για τη ρύθμιση όλων των εμπορικών συναλλαγών που σχετίζονται με ακίνητα.
Το αντικείμενο αυτού του δικαιώματος είναι η ακίνητη περιουσία και οι εμπορικές συναλλαγές της, όπως η πώληση ή η δωρεά, και τα πραγματικά δικαιώματα, δηλαδή η ιδιοκτησία και η κατοχή.
Είναι ένα ιδιωτικό δικαίωμα, παρόλο που οι δημόσιες διοικήσεις και εξουσίες μπορούν να συμμετέχουν σε αυτόν τον τύπο συναλλαγής, αλλά υπό τον όρο ότι ενεργούν ως ιδιωτικό πρόσωπο και όχι ως δημόσιος φορέας. Δηλαδή, εάν ένα δημοτικό συμβούλιο αποκτήσει ένα κτίριο για να δημιουργήσει την έδρα του εκεί, οι κανόνες που ρυθμίζουν αυτήν την απόκτηση θα είναι εκείνοι που θεσπίζονται από το διοικητικό δίκαιο.
Χαρακτηριστικά του νόμου περί ακινήτων
Τα κύρια χαρακτηριστικά αυτού του δικαιώματος είναι:
- Είναι ένα ιδιωτικό δικαίωμα, δηλαδή επηρεάζει τις σχέσεις μεταξύ φυσικών ή νομικών προσώπων χωρίς δημόσιο συμφέρον σε αυτό.
- Οι κανόνες του είναι λειτουργικοί, δηλαδή μπορούν να τροποποιηθούν.
- Το μόνο αντικείμενο της είναι η ακίνητη περιουσία, και αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η κινητή ιδιοκτησία βρίσκει τον κανονισμό της στον αστικό κώδικα.
- Δεν υπάρχει συγκεκριμένος κώδικας του νόμου περί ακινήτων, αλλά μάλλον μια συλλογή των κανονισμών που θεσπίζονται στο αστικό δίκαιο που επηρεάζουν αυτόν τον τύπο ιδιοκτησίας.
- Η εγγραφή ιδιοκτησίας είναι πολύ σημαντική για αυτό το δικαίωμα.
Για να κατανοήσουμε καλύτερα αυτό το δικαίωμα, θα δούμε τι είναι τα ακίνητα, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και οι φόροι ακίνητης περιουσίας, καθώς αποτελούν το αντικείμενο της ρύθμισης αυτού του δικαιώματος.
Ιδιοκτησία
Τα ακίνητα είναι εκείνα που δεν μπορούν να μετακινηθούν. Για παράδειγμα, ένας πίνακας είναι μια κινητή ιδιοκτησία επειδή μπορεί να μετακινηθεί, ενώ ένα σπίτι ή ένα κτίριο είναι μια πραγματική ιδιοκτησία επειδή δεν μπορεί να μεταφερθεί και, εάν ήταν, θα υποστεί σημαντική υποτίμηση. Αυτά τα περιουσιακά στοιχεία είναι γνωστά ως ακίνητα.
Τύποι ακινήτων
Οι τύποι ακινήτων είναι οι εξής:
- Με ενσωμάτωση: κτίρια και σπίτια.
- Ακίνητα από τη φύση: ηλιακή.
- Ακίνητα κατ 'αναλογία: υποθήκες.
- Κατά παράσταση: ιδιοκτησία μητρώου της ιδιότητας.
- Ακίνητη περιουσία κατά την προσχώρηση: Αυτά είναι τα περιουσιακά στοιχεία που είναι εγγενή για την ακίνητη περιουσία, αλλά χωρίζονται από αυτό θα θεωρούνται κινητά. Ένα παράδειγμα είναι οι πόρτες ενός σπιτιού, οι οποίες θεωρούνται ακίνητα καθώς ενσωματώνονται στο σπίτι, αλλά, εάν δεν είναι εγκατεστημένες, θα ήταν κινητή ιδιοκτησία.
Πραγματικά δικαιώματα
Τα πραγματικά δικαιώματα συνίστανται σε μια δύναμη που ένα άτομο, είτε νομικό είτε φυσικό, έχει πάνω από ένα πράγμα και εναντίον τρίτων, η οποία δεν επιτρέπει σε κανέναν να χρησιμοποιεί και να απολαμβάνει το πράγμα για το οποίο έχει αυτήν τη νομική δύναμη.
Ο πιο σχετικός νόμος περί ακινήτων για το νόμο περί ακινήτων είναι ο νόμος περί ιδιοκτησίας.
Τα κύρια χαρακτηριστικά αυτών των πραγματικών δικαιωμάτων είναι:
- Ο ιδιοκτήτης ενός πραγματικού δικαιώματος έχει δύναμη πάνω σε ένα πράγμα.
- Προέρχεται από ένα φυσικό ή νομικό πρόσωπο και από έναν τίτλο.
- Το αντικείμενο βασίζεται σε ένα πράγμα.
- Είναι απόλυτο δικαίωμα.
- Μπορεί να επιβληθεί εναντίον τρίτων.
- Το πραγματικό δικαίωμα μπορεί να εγκαταλειφθεί.
- Το πραγματικό δικαίωμα πάνω σε ένα πράγμα δίνει απόλυτη δύναμη στον ιδιοκτήτη του, να κάνει ό, τι θέλει με το πράγμα και να υπερασπιστεί τη δύναμή του ενάντια σε όλους τους «erga omnes».
- Το πράγμα που πέφτει το πραγματικό δικαίωμα είναι σωματικό, δηλαδή είναι απτό πράγμα.
- Απεριόριστη διάρκεια.
Φόροι που σχετίζονται με το νόμο περί ακινήτων
Εκτός από το αντικείμενο του ακινήτου και των πιθανών συναλλαγών του (όπως απόκτηση, πώληση, δωρεά, ενοικίαση κ.λπ.), ένα πολύ σημαντικό μέρος αυτού του δικαιώματος είναι οι φόροι που απορρέουν από όλες αυτές τις εμπορικές δραστηριότητες. Έτσι, βρίσκουμε:
- Φόρος ακίνητης περιουσίας: Όταν αποκτάτε μια νέα ιδιοκτησία πρέπει να πληρώσετε αυτόν τον τύπο φόρου.
- Φόρος μεταφοράς ιδιοκτησίας: Κατά την απόκτηση ενός μεταχειρισμένου ακινήτου πρέπει να αντιμετωπίσετε αυτήν τη φορολογική επιβάρυνση.
- Φόρος επί της αύξησης της αξίας της αστικής γης: Όταν μια συναλλαγή πώλησης πραγματοποιείται σε οικόπεδο ή σε αστική γη, θα καταβάλλεται φορολογικός συντελεστής εάν η αξία του έχει αυξηθεί εάν είναι αναπτυσσόμενο. Συνήθως αυτή η τιμή είναι δημοτική.
Παραδείγματα εφαρμογής του νόμου περί ακινήτων
Μερικές πρακτικές περιπτώσεις στις οποίες θα χρησιμοποιείται αυτός ο νόμος περί ακινήτων είναι η ανταλλαγή ενός οικοπέδου ή η πώληση ενός σπιτιού, μεταξύ πολλών άλλων.