Η πρόωρη λήξη είναι η ρήτρα μιας σύμβασης με την οποία η συμφωνία μπορεί να καταγγελθεί υπό ορισμένες συνθήκες, αποκτώντας ιδιαίτερα σημασία στα ενυπόθηκα δάνεια.
Η ρήτρα πρόωρης λήξης ορίζει ότι, εάν πληρούνται ορισμένοι όροι, ιδίως μη καταβολή μισθώματος, η σύμβαση λήγει. Έτσι, ο πιστωτής ζητά την επιστροφή του υπολοίπου του δανείου.
Με άλλα λόγια, σε περίπτωση που ο οφειλέτης αθετήσει την πληρωμή αρκετών δόσεων, η τράπεζα θα μπορούσε να απαιτήσει τη λήξη της σύμβασης νωρίτερα. Επομένως, εάν ο δανειολήπτης δεν είναι σε θέση να αποπληρώσει όλα τα υπόλοιπα της χρηματοδότησης, μπορεί ακόμη και να είναι δυνατή η έξωση (έξωση του μισθωτή) και η εκτέλεση της εγγύησης, η οποία είναι συνήθως το ίδιο σπίτι.
Πρέπει να σημειωθεί ότι η ρήτρα πρόωρης λήξης θα μπορούσε να συμπεριληφθεί σε οποιοδήποτε είδος συμφωνίας, όπως συμβάσεις εργασίας ή συμβάσεις εργασίας. Ωστόσο, έχει αποκτήσει σημασία στην αγορά ακινήτων.
Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι ο Inés Matos αποκτά ένα στεγαστικό δάνειο 25 ετών για 150.000 ευρώ. Αυτό περιλαμβάνει μια ρήτρα πρόωρης λήξης στην οποία αποδεικνύεται ότι εάν οι δόσεις δεν καταβληθούν για 6 συνεχόμενους μήνες, το συμβόλαιο μπορεί να τερματιστεί, απαιτώντας την ανάκτηση όσων απομένουν να επιστραφούν από τη χρηματοδότηση.
Διαμάχη σχετικά με τη ρήτρα λήξης
Δημιουργήθηκε αντιπαράθεση σχετικά με την πιθανή κατάχρηση που μπορεί να σημαίνει η ρήτρα πρόωρης λήξης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι επιβαλλόμενοι όροι θεωρούνται πολύ αυστηροί.
Αυτό έρχεται σε αντίθεση με τα συμφέροντα του πιστωτή, ο οποίος επιδιώκει να μην βλάπτεται από παραβατικούς πελάτες.
Σε κάθε περίπτωση, η ιδέα είναι ότι αυτές οι ρήτρες είναι λογικές. Δηλαδή, δεν πρέπει να εφαρμόσετε πρόωρη λήξη, για παράδειγμα, εάν ο οφειλέτης σταματήσει να πληρώνει δύο από τις 240 δόσεις, καθώς δεν αντιπροσωπεύει σημαντικό ποσοστό του δανείου. Αν και όλα εξαρτώνται από τη νομοθεσία σε κάθε χώρα.
Για παράδειγμα, στην Ισπανία το Ανώτατο Δικαστήριο αποφάσισε το 2015 ότι οι ρήτρες πρόωρης λήξης είναι έγκυρες, αλλά μπορεί να κηρυχθούν άκυρες σε ορισμένες περιπτώσεις.
