Σύμβαση πώλησης - Τι είναι, ορισμός και έννοια

Η σύμβαση πώλησης αφορά τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας ενός αντικειμένου αυτής της σύμβασης μεταξύ πολλών μερών.

Τα δύο μέρη που συμμετέχουν σε αυτήν τη σύμβαση είναι:

• Ο πωλητής.
• Ο αγοραστής.

Ο αγοραστής είναι υποχρεωμένος να πληρώσει μια τιμή (μπορεί να είναι χρήματα ή κάτι άλλο) για το αντικείμενο και ο πωλητής υποχρεούται να παραδώσει αυτό το αντικείμενο ως ιδιοκτησία (το οποίο πρέπει να προσδιοριστεί) και μαζί του το ακίνητο μεταφέρεται.

Η πώληση θεωρείται ότι έχει συσταθεί τη στιγμή κατά την οποία επιτυγχάνεται η συμφωνία παράδοσης και τιμής, δεν χρειάζεται να έχει παραδοθεί για να γίνει κατανοητή η πώληση.

Χαρακτηριστικά

Τα χαρακτηριστικά αυτής της σύμβασης πώλησης είναι:

• Βαρύς: Δηλαδή, δεν είναι δωρεάν, αλλά πληρώνεται μια τιμή.
• Διμερής: Υποχρεώσεις και δικαιώματα δημιουργούνται και για τα δύο μέρη της σύμβασης.
• Είναι μια σύμβαση που επιτρέπει την ελευθερία της μορφής.
• Είναι μια τυπική σύμβαση: σημαίνει ότι ρυθμίζεται από το νόμο.
• Το αντικείμενο της πώλησης μπορεί να είναι μια κινητή ή ακίνητη περιουσία, πραγματικά ή πιστωτικά δικαιώματα. Δεν μπορεί να είναι τα χρήματα και οι υπηρεσίες.
• Ο πωλητής και ο αγοραστής μπορεί να είναι φυσικά πρόσωπα ή νομικά πρόσωπα.

Η πώληση είναι τελειοποιημένη, δηλαδή εμφανίζει εφέ τη στιγμή της συμφωνίας μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή για παράδοση του αντικειμένου σε αντάλλαγμα μιας τιμής. Από τη στιγμή αυτή, και τα δύο μέρη έχουν το δικαίωμα να απαιτήσουν την εκπλήρωση των αμοιβαίων υποχρεώσεών τους.

Ποιος μπορεί να πραγματοποιήσει μια πώληση;

Οι προϋποθέσεις για να είστε πωλητής και αγοραστής είναι:

• Έχετε την ικανότητα να ενεργείτε πλήρως.
• Οι απελευθερωμένοι ανήλικοι χρειάζονται συμπλήρωμα χωρητικότητας για ορισμένα συμβόλαια πώλησης όπως ακίνητα, εμπορικά καταστήματα ή αντικείμενα εξαιρετικής αξίας.
• Δεν μπορείτε να αγοράσετε τα περιουσιακά στοιχεία ενός θαλάμου.
• Ο εκτελεστής δεν μπορεί να αγοράσει το ακίνητο που είναι υπό την ευθύνη του.
• Οι δημόσιοι υπάλληλοι δεν μπορούν να αγοράσουν τα αγαθά που βρίσκονται υπό τη διοίκησή τους.

Υποχρεώσεις του πωλητή

Ο πωλητής έχει αυτές τις υποχρεώσεις:

• Παράδοση του πράγμα: Το πράγμα πρέπει να παραδοθεί στην κατάσταση στην οποία τελειοποιήθηκε το συμβόλαιο πώλησης. Δηλαδή, όταν επιτεύχθηκε συμφωνία για την τιμή και την παράδοση του αντικειμένου.
• Αποχέτευση του πράγμα: Αυτό σημαίνει ότι δεν έχετε κρυμμένα βάρη, για παράδειγμα, να παραδώσετε μια ιδιοκτησία και να μην αναφέρετε ότι βαρύνεται με υποθήκη.