Η κτηματολογική αξία είναι μια μέθοδος αποτίμησης ακινήτων που χρησιμοποιείται από πολλές κυβερνήσεις. Έτσι μιλάμε για ένα χρηματικό ποσό που ορίζει η κρατική διοίκηση για κάθε ιδιοκτησία που ενσωματώνει την περιοχή, η οποία καθορίζεται αντικειμενικά με βάση μια σειρά παραμέτρων.
Η κτηματολογική αξία, επομένως, είναι η αξία που μπορεί να παρουσιάσει ένα ακίνητο. Το γεγονός ότι ονομάζεται «κτηματολογική αξία» οφείλεται στο γεγονός ότι αυτή η αποτίμηση εκδίδεται από το κτηματολόγιο.
Το κτηματολόγιο είναι μια οντότητα που εξαρτάται από το κράτος που ενεργεί ως στατιστικό μητρώο, το οποίο είναι υπεύθυνο για την κατοχή των δεδομένων των διαφόρων ακινήτων μιας συγκεκριμένης περιοχής, καθώς και των χαρακτηριστικών τους. Αυτό το μητρώο χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό της αξίας αυτών των ακινήτων και, μέσω της εν λόγω αποτίμησης, προχωρά στη συλλογή ορισμένων φόρων. ένα παράδειγμα είναι ο φόρος περιουσίας.
Για τον υπολογισμό, το κτηματολόγιο λαμβάνει υπόψη πτυχές όπως η επέκταση του ακινήτου, η τοποθεσία του, η ηλικία και η συντήρηση του κτιρίου, η ποιότητα της κατασκευής του, η ιστορία του ακινήτου, καθώς και άλλα χαρακτηριστικά που σχετίζονται με αυτό. Κατά γενικό κανόνα, η κτηματολογική αξία συνήθως δεν υπερβαίνει την αγοραία αξία ενός ακινήτου. Δηλαδή, η κτηματολογική αξία είναι συνήθως χαμηλότερη από την αγοραία αξία αυτού του ακινήτου.
Η κτηματολογική αποτίμηση πραγματοποιείται από εξειδικευμένο τεχνικό προσωπικό που ανήκει στη διοίκηση, οπότε δεν μπορούμε να την επηρεάσουμε.
Με τη σειρά τους, οι τράπεζες χρησιμοποιούν επίσης αυτήν την κτηματολογική αξία για τον υπολογισμό του δανείου, για παράδειγμα.
Τι είναι το κτηματολόγιο;
Το κτηματολόγιο δεν είναι τίποτα περισσότερο από ένα αρχείο όλων των ακινήτων που βρίσκονται σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Αυτό το μητρώο εξαρτάται από το κράτος, επομένως οι πληροφορίες που περιλαμβάνονται εδώ είναι δημόσιου ενδιαφέροντος και, επομένως, πρέπει να ενημερωθούν.
Αυτό οφείλεται στη χρησιμότητα αυτού του μητρώου, δεδομένου ότι χρησιμεύει ως βάση για τον κρατικό διοικητικό έλεγχο και διαχείριση όλων των ακινήτων που είναι ενσωματωμένα σε μια χώρα ή περιοχή. Έτσι, μιλάμε για όλους τους τύπους ακινήτων, τα οποία πρέπει να περιλαμβάνουν ρουστίκ, αστικά ακίνητα ή εκείνα που θεωρούνται ότι έχουν ειδικά χαρακτηριστικά. Με άλλα λόγια, μιλάμε για ένα μεγάλο απόθεμα αυτών των ιδιοτήτων που διαθέτει μια χώρα, η οποία συγκεντρώνει όλα τα είδη των χαρακτηριστικών τους με ομαλό τρόπο και παρέχοντας στο κοινό γνώση τους.
Η συμπερίληψη ακινήτων στο μητρώο ακινήτων είναι υποχρεωτική από νομική και φορολογική άποψη, παρέχοντας εγκυρότητα και δημόσια απόδειξη σε αυτά.
Χαρακτηριστικά της κτηματολογικής τιμής
Μεταξύ των χαρακτηριστικών της κτηματολογικής τιμής, μπορούμε να επισημάνουμε τα εξής:
- Είναι η αξία που παρουσιάζει ένα ακίνητο. Αυτό καθορίζεται από το κτηματολόγιο, το οποίο είναι κρατική οντότητα.
- Για τον υπολογισμό, λαμβάνονται υπόψη πτυχές όπως η επέκταση του ακινήτου, η τοποθεσία του, η ηλικία και η συντήρηση του κτηρίου.
- Η αποτίμησή του πραγματοποιείται για παράδειγμα για τον επόμενο υπολογισμό των φόρων.
- Η κτηματολογική τιμή είναι συνήθως χαμηλότερη από την αγοραία αξία της εν λόγω ιδιοκτησίας.
- Προσφέρει ένα δημόσιο μητρώο για την ιθαγένεια του ακινήτου που βρίσκεται στην περιοχή.
- Χάρη σε αυτό το μητρώο, ο αστικός και αγροτικός σχεδιασμός της περιοχής επιτρέπεται, για παράδειγμα, μεταξύ άλλων.
Πώς να υπολογίσετε την κτηματολογική τιμή;
Μεταξύ των πτυχών που λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό της κτηματολογικής αξίας, αξίζει να επισημανθούν τα εξής:
- Τοποθεσία του ακινήτου.
- Επέκταση του αγροκτήματος.
- Η ηλικία και η συντήρηση του κτιρίου.
- Η ποιότητα και το κόστος κατασκευής του.
- Η ιστορία του ακινήτου.
- Αξία αγοράς του αγροκτήματος και αξία της γης.
- Αστικές συνθήκες.
- Εκμετάλλευση της γης.
- Παραγωγικότητα της περιοχής.
Αυτές, μεταξύ άλλων, είναι μερικές από τις πτυχές που λαμβάνονται υπόψη κατά τον υπολογισμό της κτηματολογικής αξίας του ακινήτου. Όπως είπαμε, μια τιμή την οποία θα υπολογίσει η διοίκηση, χωρίς να μπορεί να την επηρεάσει ως ιδιοκτήτες.
Τι είναι η κτηματολογική αναφορά;
Η ακίνητη περιουσία, κατά γενικό κανόνα, συνδέεται με ένα μοναδικό και υποχρεωτικό αναγνωριστικό που δημιουργείται από το κτηματολόγιο, το οποίο χρησιμεύει για τον προσδιορισμό της ιδιοκτησίας και, συνεπώς, της κτηματολογικής αξίας.
Αυτό το αναγνωριστικό είναι γνωστό ως «κτηματολογική αναφορά».
Πώς να ελέγξετε την τιμή κτηματολογίου;
Για να συμβουλευτείτε την κτηματολογική τιμή, πρέπει να πάμε στο κτηματολόγιο.
Δεδομένου ότι οι πληροφορίες είναι δημόσιες, πρέπει να γνωρίζουμε την κτηματολογική αναφορά του ακινήτου και, μόλις το ζητήσουμε και παρέχουμε τις πληροφορίες και τα έγγραφα που απαιτούνται από εμάς, θα λάβουμε την κτηματολογική αξία της εν λόγω ιδιοκτησίας.
Με τον ίδιο τρόπο, όταν πραγματοποιούνται ενημερώσεις, η πολιτεία πρέπει να μας ειδοποιεί για την ενημέρωση, καθώς και για τη νέα τιμή της ιδιότητας.
Χρήση κτηματολογικής αξίας
Μεταξύ των διαφορετικών χρήσεων που παρουσιάζει η τιμή κτηματολογίου, πρέπει να σημειωθούν τα ακόλουθα:
- Υπολογισμός φόρου, όπως οι εξής:
- Φόρος πλούτου.
- IBI.
- Προσωπικός φόρος εισοδήματος.
- Κέρδη κεφαλαίου.
- Φόρος κληρονομιάς και δωρεές.
- Μεταξύ άλλων.
- Χορήγηση και υπολογισμός υποθηκών μέσω τράπεζας.
- Εγγραφή και δημόσια παρουσίαση των περιουσιακών στοιχείων που αποτελούν μια περιοχή, καθώς και της αξίας τους.
Εκτός αυτού, αν πρέπει να επισημάνουμε μία χρήση, η κύρια είναι ο υπολογισμός φόρου, λαμβάνοντας αυτήν την κτηματολογική αξία ως βάση υπολογισμού.