Αποτίμηση - Τι είναι, ορισμός και έννοια

Η αποτίμηση είναι ο αριθμητικός υπολογισμός που πραγματοποιείται για την εκχώρηση χρηματικής αξίας σε ένα συγκεκριμένο περιουσιακό στοιχείο, ακίνητο ή επένδυση.

Με άλλα λόγια, η αποτίμηση εκτιμά την αξία ενός σπιτιού, μιας εταιρείας, ενός έργου, καθώς και άλλων περιουσιακών στοιχείων που μπορούν να πωληθούν.

Η αποτίμηση δεν είναι υποκειμενική, αλλά πρέπει να πραγματοποιείται βάσει αντικειμενικών και μετρήσιμων κριτηρίων, και επιπλέον, πρέπει να πραγματοποιείται από εξειδικευμένους επαγγελματίες όπως οικονομολόγους, αρχιτέκτονες ή μηχανικούς, ανάλογα με την περίπτωση. Μερικές φορές αυτοί οι ειδικοί, όταν πρόκειται για αποτιμήσεις που χρησιμοποιούνται για την καταβολή φόρων, για παράδειγμα, είναι κυβερνητικοί αξιωματούχοι.

Και είναι ότι, σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί η αποτίμηση ενός περιουσιακού στοιχείου, για παράδειγμα, όταν η αρχή απαιτεί από τον υπολογισμό του φόρου ως ποσοστό της αξίας ενός ακινήτου.

Παράδειγμα αποτίμησης

Ένα παράδειγμα αποτίμησης μπορεί να είναι όταν μια εταιρεία πρόκειται να ξεκινήσει διαπραγμάτευση στο χρηματιστήριο. Στη συνέχεια, είναι απαραίτητο να εκτιμηθεί η αξία της εταιρείας για να το διαιρέσει με τον αριθμό των μετοχών και έτσι να προσδιοριστεί η αξία κάθε μετοχής.

Είστε έτοιμοι να επενδύσετε στις αγορές;

Ένας από τους μεγαλύτερους μεσίτες στον κόσμο, το eToro, έκανε τις επενδύσεις στις χρηματοπιστωτικές αγορές πιο προσιτές. Τώρα οποιοσδήποτε μπορεί να επενδύσει σε μετοχές ή να αγοράσει κλάσματα μετοχών με προμήθειες 0%. Ξεκινήστε να επενδύετε τώρα με κατάθεση μόλις 200 $. Να θυμάστε ότι είναι σημαντικό να εκπαιδεύεστε για επενδύσεις, αλλά φυσικά σήμερα όλοι μπορούν να το κάνουν.

Το κεφάλαιό σας κινδυνεύει. Ενδέχεται να ισχύουν άλλες χρεώσεις. Για περισσότερες πληροφορίες, επισκεφτείτε το stocks.eToro.com

Για τον υπολογισμό της αξίας μιας εταιρείας, όπως θα εξηγήσουμε αργότερα, μπορούν να ακολουθηθούν διάφορες διαδικασίες. Ας υποθέσουμε όμως ότι σε αυτήν την περίπτωση λαμβάνονται οι μελλοντικές ταμειακές ροές, λαμβάνοντας την παρούσα αξία με βάση το προεξοφλητικό επιτόκιο.

Αποτίμηση εταιρειών

Η αποτίμηση των εταιρειών, όπως εξηγήσαμε στην προηγούμενη ενότητα, απαιτείται όταν η εταιρεία αρχίζει να διαπραγματεύεται στο χρηματιστήριο. Ωστόσο, πραγματοποιείται επίσης στο πλαίσιο διαδικασίας εξαγοράς ή συγχώνευσης με άλλη εταιρεία.

Υπό αυτήν την έννοια, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η σωστή αποτίμηση θα εξαρτηθεί από την πληρότητα της λογιστικής. Δηλαδή, μια αποτίμηση δεν θα είναι ακριβής εάν η εταιρεία, για παράδειγμα, δεν έχει καταγράψει σωστά την απόσβεση οποιουδήποτε από τα περιουσιακά στοιχεία της, η οποία αξίζει λιγότερο από αυτό που καταγράφεται στα λογιστικά βιβλία.

Υπάρχουν διαφορετικές μέθοδοι αποτίμησης των εταιρειών, όπως η θεωρητική λογιστική αξία. Αυτό συνίσταται στον υπολογισμό της διαφοράς μεταξύ των περιουσιακών στοιχείων που έχει μια επιχείρηση και των υποχρεώσεων ή των υποχρεώσεων πληρωμής.

Ένας άλλος τρόπος για να εκτιμήσετε μια εταιρεία βασίζεται στην αξία μιας παρόμοιας εταιρείας, δηλαδή, οι εταιρείες πρέπει να είναι παρόμοιες σε δείκτες όπως η αναλογία PER. Αυτή είναι μια οικονομική αναλογία που συγκρίνει την τιμή μιας μετοχής με τα κέρδη ανά μετοχή (EPS) του οργανισμού.

Τέλος, όπως αναφέραμε στο προηγούμενο παράδειγμα, η αξία μιας εταιρείας μπορεί να υπολογιστεί με την προεξόφληση των ταμειακών ροών που προβλέπονται στο μέλλον. Αυτά αποτιμώνται στην παρούσα αξία χρησιμοποιώντας το κόστος ευκαιρίας του κεφαλαίου ως το προεξοφλητικό επιτόκιο.

Αποτίμηση ακινήτου

Η αποτίμηση ενός ακινήτου πραγματοποιείται μέσω μιας αξιολόγησης, η οποία είναι μια διαδικασία με την οποία ένας επαγγελματίας (ή μια ομάδα επαγγελματιών) αξιολογεί το ακίνητο για να καθορίσει τη θεωρητική του νομισματική αξία.

Η εκτίμηση λαμβάνει υπόψη διαφορετικούς παράγοντες όπως η τοποθεσία, η επιφάνεια, η διανομή, η συντήρηση, τα υλικά που χρησιμοποιήθηκαν και η τιμή αγοράς.

Επιπλέον, αξίζει να διευκρινιστεί ότι η αξία ενός ακινήτου μπορεί να διαφέρει με την πάροδο του χρόνου. Αυτό οφείλεται σε εσωτερικές μεταβλητές (όπως βελτίωση των φινιρισμάτων) ή / και εξωτερική (όπως αύξηση ή μείωση της αποτίμησης της περιοχής).