Ένα έργο με το κλειδί στο χέρι είναι εκείνο όπου ο ανάδοχος εκτελεί τη μηχανική, την κατασκευαστική λειτουργία και διαχειρίζεται διοικητικά θέματα. Με αυτόν τον τρόπο, ο αντισυμβαλλόμενος λαμβάνει την εργασία χωρίς να χρειάζεται να επιβαρυνθούν σημαντικά έξοδα ή έγγραφα.
Ένα έργο με το κλειδί στο χέρι, με άλλα λόγια, είναι ένα έργο στο οποίο ο πελάτης το λαμβάνει έτοιμο για χρήση ή λειτουργία, θέτοντας σε λειτουργία όλα όσα είναι απαραίτητα από τον ανάδοχο για την αποφυγή πρόσθετων εξόδων.
Αυτός ο τύπος συμβολαίου μπορεί να ισχύει για επενδύσεις διαφορετικών μεγεθών, από κατοικία έως έργο υποδομής.
Αυτό που επιδιώκεται με αυτόν τον τύπο έργου είναι η απλοποίηση των συμβάσεων, έτσι ώστε ο πελάτης να συντονίζεται μόνο με έναν ανάδοχο και όχι με διαφορετικούς επαγγελματίες (όπως μηχανικούς ή αρχιτέκτονες). Επιπλέον, ο ανάδοχος εξοικονομεί την προσπάθεια και το χρόνο που θα συνεπαγόταν για την εκτέλεση των διαδικασιών, για παράδειγμα, για την απόκτηση άδειας κατασκευής από τις αντίστοιχες αρχές.
Υποχρεώσεις σε ένα έργο με το κλειδί στο χέρι
Οι υποχρεώσεις ενός εργολάβου σε ένα έργο με το κλειδί στο χέρι είναι κυρίως οι ακόλουθες:
- Σχεδιασμός της εργασίας.
- Υλοποίηση των τεχνολογικών στοιχείων που αποτελούν μέρος του έργου.
- Απόκτηση των αδειών και αδειών που απαιτούνται από τις αρχές.
- Παράδοση της εργασίας σε συμφωνημένη ημερομηνία.
Εν τω μεταξύ, οι υποχρεώσεις του αναδόχου είναι οι εξής:
- Πληρώστε την τιμή που συμφωνήθηκε προηγουμένως.
- Δώστε στον εργολάβο διευκολύνσεις για πρόσβαση στην εργασία.
- Συνεργαστείτε με τον ανάδοχο όσο το δυνατόν περισσότερο για να αποκτήσετε τις απαιτούμενες άδειες και άδειες.
Παράδειγμα έργου με το κλειδί στο χέρι
Ας υποθέσουμε ότι ένα άτομο έχει αγοράσει ένα διαμέρισμα που είναι ακόμη υπό κατασκευή.
Μέσα σε ένα χρόνο το σπίτι θα είναι έτοιμο να καταληφθεί, αλλά ο ανάδοχος θα φροντίσει τα πάντα, επιπλέον, ο σχεδιασμός του ακινήτου είναι ήδη έτοιμος, όλα σε σχέδια που εξηγήθηκαν δεόντως στον πελάτη.
Ο ανάδοχος, από την πλευρά του, συμφωνεί να πραγματοποιήσει τις αντίστοιχες πληρωμές, λαμβάνοντας μέσω ενυπόθηκου δανείου. Η συμφωνημένη μηνιαία δόση θα εξαρτηθεί, μεταξύ άλλων μεταβλητών, από το συμφωνημένο επιτόκιο, την περίοδο του χρέους και την αρχική καταβληθείσα δόση.
Σε αυτήν την περίπτωση, θα ήταν ένα έργο με το κλειδί στο χέρι, επειδή το μεσιτικό γραφείο είναι υπεύθυνο για το σχεδιασμό του διαμερίσματος, των οικοδομικών αδειών και άλλων, έτσι ώστε ο χρήστης να έχει τελικά το διαμέρισμα έτοιμο να καταληφθεί.