Το δικαίωμα της πρώτης άρνησης είναι η εξουσία που απολαμβάνει ένα φυσικό ή νομικό πρόσωπο να αποκτήσει κάτι κατά προτίμηση από τρίτα μέρη στην ίδια τιμή. Είναι πραγματικό δικαίωμα πρώτης άρνησης.
Εάν ένα άτομο προσφέρει ένα περιουσιακό στοιχείο προς πώληση, είτε κινητό είτε ακίνητο, και επηρεάζεται από το δικαίωμα πρώτης άρνησης, το άτομο που διατηρεί αυτό το δικαίωμα θα έχει την προτίμηση να αποκτήσει αυτό το περιουσιακό στοιχείο. Αυτό, παρά το γεγονός ότι υπάρχει ένα τρίτο μέρος που ενδιαφέρεται για το ίδιο αγαθό.
Αυτό το δικαίωμα ενεργεί τόσο στην πώληση κινητής περιουσίας όσο και στην ακίνητη περιουσία.
Απαιτήσεις του δικαιώματος πρώτης άρνησης
Οι κύριες προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούνται για αυτό το δικαίωμα γέννησης είναι:
- Προηγούμενη συμφωνία μεταξύ του ατόμου που κατέχει το ακίνητο προς πώληση και του ατόμου που κατέχει το δικαίωμα. Αυτό το σύμφωνο θα συσταθεί μέσω γραπτής συμφωνίας που θα ορίζει όλους τους όρους που επηρεάζουν την άσκηση αυτού του δικαιώματος.
- Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να ζητήσει από τον ιδιοκτήτη του δικαιώματος να πληρώσει ένα τίμημα για την κατοχή αυτής της προτιμησιακής εξουσίας.
- Ύπαρξη όρου. Η άσκηση του δικαιώματος δεν είναι απεριόριστη στο χρόνο και πρέπει να περιορίζεται σε μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Αυτό σημαίνει ότι ο κάτοχος του δικαιώματος της πρώτης άρνησης πρέπει να ασκήσει το δικαίωμα προτίμησής του σε μια συγκεκριμένη χρονική στιγμή, καθώς ένα άλλο άτομο θέλει να αγοράσει το αγαθό που επηρεάζεται από το δικαίωμα της πρώτης άρνησης.
- Δεν είναι άπειρο δικαίωμα. Έτσι, εάν ο πωλητής του περιουσιακού στοιχείου το αποξενώσει και ο κάτοχος του δικαιώματος πρώτης άρνησης δεν ασκήσει αυτό το πραγματικό δικαίωμα απόκτησης, δεν θα είναι σε θέση να ζητήσει το περιουσιακό στοιχείο από το τρίτο μέρος που το έχει αποκτήσει. Έχετε χάσει το δικαίωμα πρώτης άρνησης.
- Αυτό το δικαίωμα είναι πολύ κοινό στην πώληση ακινήτων και ο κάτοχος του δικαιώματος πρώτης άρνησης είναι συνήθως ο μισθωτής. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού θα πρέπει να προσφέρει το ακίνητο στον μισθωτή υπό τους ίδιους όρους τιμής με τρίτους και σε προνομιακή βάση.
Διαφορά με το δικαίωμα υπαναχώρησης
Το δικαίωμα της πρώτης άρνησης συχνά συγχέεται με το δικαίωμα υπαναχώρησης, αλλά έχουν ορισμένες διαφορές. Το δικαίωμα υπαναχώρησης είναι η δύναμη του πωλητή που πουλάει το πράγμα για να ανακτήσει το αγαθό που πωλήθηκε.
Μία από τις ομοιότητες μεταξύ του δικαιώματος υπαναχώρησης και του δικαιώματος πρώτης άρνησης είναι η ανάγκη συμφωνίας μεταξύ των δύο μερών στην πώληση. Όμως, σε αντίθεση με αυτό που συμβαίνει με το δικαίωμα της πρώτης άρνησης, το δικαίωμα υπαναχώρησης ενεργεί όταν η πώληση έχει ήδη πραγματοποιηθεί και όχι σε προηγούμενη στιγμή.
Πρέπει επίσης να συμφωνηθεί ένας όρος για την άσκηση αυτού του δικαιώματος. Στο τέλος, είναι σωστό να επιστρέψουμε το πράγμα που πουλήθηκε.
Δημόσια ιδιοκτησία του δικαιώματος πρώτης άρνησης
Όταν αυτό το δικαίωμα εμπίπτει στην κυριότητα της Δημόσιας Διοίκησης, θα έχει πάντα προτίμηση έναντι ιδιωτικών θεμάτων, αρκεί η ιδιοκτησία που πρόκειται να αποκτήσει με προτιμησιακό τρόπο να προορίζεται για δημόσια χρήση: μουσεία, βιβλιοθήκες κ.λπ.